Hallo,
du überlegst dir, einen Pool in Bayern auf deinem Grundstück zu bauen? Cool, das ist eine tolle Idee! Aber vorher solltest du unbedingt klären, wie nah ein Pool an deine Grundstücksgrenze darf. Glücklicherweise gibt es dazu einige Richtlinien, an die du dich halten musst. In diesem Artikel erkläre ich dir, wie du beim Poolbau in Bayern vorgehen musst.
In Bayern ist es so, dass der Pool nicht näher als 5 Meter an die Grundstücksgrenze herangerückt werden darf. Das gilt für den gesamten Pool, einschließlich der Filteranlage, des Pumpschachts und des Zaunes, falls vorhanden. Es ist auch wichtig, dass du die örtlichen Bestimmungen beachtest und eine Genehmigung vom Bauamt beantragst, bevor du einen Pool bauen lässt.
Bauen eines Schwimmbeckens: Genehmigungsfrei bis 100 m³
Du willst ein Schwimmbecken auf deinem Grundstück bauen? Häufig ist das bis zu einer Größe von 100 Kubikmetern genehmigungsfrei, sofern es sich nicht im baurechtlichen Außenbereich befindet. Du musst trotzdem die baurechtlichen Vorschriften und Grenzabstände einhalten. Damit dein Schwimmbecken sicher ist, solltest du unbedingt darauf achten, dass es den aktuellen Sicherheitsbestimmungen entspricht. Auch wenn du keine Genehmigung benötigst, solltest du überprüfen lassen, ob dein Schwimmbecken den gesetzlichen Vorschriften entspricht. So kannst du sichergehen, dass du dich an die geltenden Regeln hältst.
Gesetzliche Vorschriften für Schwimmbad-Planung beachten
Du musst bei der Planung eines Schwimmbads auf Abstandsflächen achten. Nach § 6 der Bauordnung müssen diese bei Gebäuden eingehalten werden, aber nicht bei anderen baulichen Anlagen. Wenn Du also ein Schwimmbad errichten möchtest, musst Du lediglich den nachbarrechtlichen Grenzabstand von 50 cm gemäß § 31 Abs. 1 NachbG NW einhalten. Dieser Abstand muss zu den Grundstücksgrenzen und benachbarten Gebäuden eingehalten werden. Es ist wichtig, dass Du beim Bau Deines Schwimmbads die gesetzlichen Vorschriften beachtest, damit Du nicht in Konflikt mit Deinen Nachbarn gerätst. Auch sollten die gesetzlichen Vorschriften zur Sicherheit Deiner Freizeitaktivität im Schwimmbad eingehalten werden.
Bau deines Gartenpools: Gesetzl. Vorgaben beachten & Abstand einhalten
Du solltest beim Bau deines Gartenpools immer darauf achten, dass du den gesetzlichen Vorgaben folgst. Normalerweise sind die Abstände zu den Nachbargrundstücken auf 2,5 bis 3 Meter begrenzt. Diese Distanz solltest du unbedingt einhalten, um Ärger zu vermeiden. Ist dein Grundstück aber größer, kannst du natürlich auch einen größeren Abstand wählen. So hast du mehr Freiraum und kannst deinen Gartenpool so angenehm wie möglich nutzen.
Poolgröße: So groß kann dein Pool sein!
Es gibt so gut wie keine Grenzen, wenn es um die Maximalgröße eines Pools geht. Im Prinzip kann der Pool so groß wie du magst sein, solange die Abstände an die Grenzen eingehalten werden und das Projekt mit dem örtlichen Bebauungsplan vereinbar ist. Ein Pool, der größer als 100 Kubikmeter ist, muss jedoch zuerst einer Genehmigung durch das Bauamt unterzogen werden. So stellst du sicher, dass alles rechtssicher ist und du keine Probleme bekommst.
Pool bauen ohne Genehmigung? So geht’s!
Du möchtest einen Pool bauen? Dann lohnt es sich, sich vorher zu informieren, denn nicht jedes Bauvorhaben benötigt eine Baugenehmigung. Die Bayerische Bauordnung sieht für kleinere Projekte Ausnahmen vor. So können Pools mit einem Fassungsvermögen von bis zu 100 Kubikmetern im Innenbereich ohne Genehmigung gebaut werden, erklärt Experte Harant. Solltest Du einen größeren Pool planen, musst Du eine Genehmigung einholen. Kontaktiere am besten das Bauamt vor Ort, um weitere Informationen zu erhalten.
Therapie: Whirlpools und Swim Spas mit Beheizung erlaubt
Das Ministerium hat uns klar gemacht, dass das Verbot auch auf Whirlpools und Swim Spas anwendbar ist. Doch gibt es dabei Ausnahmen? Ja, eine Beheizung ist erlaubt, wenn sie zwingend notwendig ist, um therapeutische Anwendungen durchzuführen. Das bedeutet, dass für Personen, die eine bestimmte therapeutische Behandlung benötigen, die Beheizung erlaubt ist, sofern die notwendige professionelle Betreuung vorhanden ist.
Richte eine sichere Einfriedung mit Betafence auf: Mind. 1,20m Höhe
Wenn man eine Einfriedung errichten will, ist es wichtig, dass sie eine bestimmte Mindesthöhe aufweist. Der Zaunhersteller Betafence empfiehlt hier eine Höhe von mindestens 1,20 Metern. Somit sollten Kinder nicht in der Lage sein, über den Zaun zu klettern. Außerdem ist es ratsam, dass du vor der Errichtung einer Einfriedung einen Spezialisten hinzuziehst, der sich damit auskennt. So kannst du sichergehen, dass der Zaun den Anforderungen entspricht und zuverlässig ist.
Pool-Befeuerung ohne öffentlichen Strom ab 2022
Seit dem 1. September 2022 gilt die Kurzfristenenergiesicherungsverordnung (EnSikuV). Mit dieser neuen Regelung wird unter anderem auch ein Verbot eingeführt, nach dem Du Deinen Pool nicht mehr mit Strom oder Gas aus dem öffentlichen Netz beheizen darfst. Dieses Verbot gilt bis zum 15042023. Bis dahin muss eine andere Form der Befeuerung des Pools gewählt werden, z.B. Solaranlagen, Wärmepumpen oder Brennstoffzellen. Auch die Nutzung von Holzkohle ist eine mögliche Lösung, sollte aber aufgrund der möglichen Umweltschäden nur mit Bedacht und nach gründlicher Abwägung in Betracht gezogen werden.
Planschbecken und Pool im Mietobjekt: Genehmigungsfrei und nachbarschaftsfreundlich
Du hast einen eigenen Garten oder eine Terrasse? Dann kannst Du dort ein Planschbecken oder einen Pool aufstellen. Doch was ist, wenn Du in einer Mietwohnung lebst? Auch hier hast Du die Möglichkeit: Laut einem Urteil vom Amtsgericht Kerpen (Az 20 C 443/01) sind Planschbecken und Pools genehmigungsfreie Spielgeräte, die von Mietern aufgestellt werden können. Allerdings musst Du darauf achten, dass die Nachbarn nicht durch Spritzwasser oder zu lautes Toben belästigt werden. Deswegen gilt es, die Nutzung des Planschbeckens oder Pools entsprechend zu regeln, damit alle etwas davon haben.
Stadt verabschiedet Poolverbot 2022: Keine großen Schwimmbecken mehr
Hey, du! Hast du schon gehört, dass 2022 große Schwimmbecken in deiner Stadt verboten werden? Laut einem Bericht der „Neuen Presse“ (NP) hat die Stadt bereits eine Einigung zu dem Poolverbot getroffen, die noch in diesem Monat in der neuen Gartenverordnung verabschiedet werden soll. Das ist natürlich alles andere als schön, aber leider gibt es dazu wohl keine Alternative. Vielleicht kann man ja aber andere, kleinere Bade- oder Schwimmgelegenheiten finden, die ein wenig Abkühlung an heißen Sommertagen bieten.
Sichtschutz im Garten: Nachbarrecht beachten!
Du fragst dich, ob sich dein Nachbar einen Sichtschutz verbieten lassen kann? Es kommt darauf an, was im Nachbarrecht deiner Gemeinde bzw. deines Bundeslandes festgelegt ist. Denn das Nachbarrecht legt fest, was du in deinem Garten als Sichtschutz verwenden darfst und was nicht. Diese Vorschriften sind einzuhalten. Bedenke jedoch: Nicht jeder Sichtschutz ist sofort und ohne Genehmigung erlaubt. Es kann also sein, dass du vorher eine Genehmigung einholen musst. Im Zweifel solltest du dich vorher bei deiner Gemeinde oder deinem zuständigen Amt informieren.
Garteneinfriedung höher als 1,80m? Genehmigung einholen!
Du möchtest eine Garteneinfriedung, die höher als 1,80 m wird? Dann musst du beim Bauamt eine Genehmigung einholen. Beachte dafür die Vorgaben, die jede Gemeinde in ihrem Baugesetzbuch hat. Generell gilt: Je höher die Einfriedung ist, desto mehr Auflagen müssen erfüllt werden. Dazu zählen zum Beispiel die Materialauswahl, die Farbgestaltung und die Abstände zu Nachbargrundstücken. Informiere dich am besten vorab beim Bauamt und schau, was du alles beachten musst. So kannst du sichergehen, dass du am Ende eine schöne und genehmigungskonforme Garteneinfriedung hast.
Poolgröße und -tiefe: Was ist erlaubt?
Weißt du schon, wie tief dein Pool sein darf? Die Größe und Tiefe deines Pools sind gesetzlich in der Bauordnung geregelt. Jede Kommune hat hierfür eigene Bestimmungen, aber die meisten Verordnungen sehen vor, dass ein Pool mit einem Ausmaß von 8 m Länge und einer Wassertiefe von 1,50 m keine Baugenehmigung benötigt. Wenn du einen Pool bauen möchtest, der diesen Maßen entspricht, musst du dich lediglich an die örtlichen Bestimmungen halten. Sollte dein Pool jedoch größer sein oder tiefer als 1,50 m, dann benötigst du eine Baugenehmigung. Informiere dich also genau, bevor du loslegst!
Gebäude in Bayern: Genehmigungen und Rauminhalt
In Bayern ist es meistens nicht nötig, eine Genehmigung einzuholen, wenn man ein Gebäude mit einem Brutto-Rauminhalt von bis zu 75 Kubikmetern errichten möchte. Allerdings gilt diese Regel nur, wenn das Gebäude in einer Ortschaft oder einer anderen bebauten Fläche aufgestellt wird. Im Außenbereich kann es hingegen notwendig sein, eine Genehmigung einzuholen.
Gesetzliche Vorgaben für Gartenzaun oder Mauer beachten
Wenn Du einen Sichtschutz in Deinem Garten installieren möchtest, solltest Du die gesetzlichen Vorgaben beachten. Die erlaubte Höhe für einen Gartenzaun oder eine Mauer liegt bei ca. 170 bis 190 cm. Außerdem muss der Abstand zum Grundstück des Nachbarn mindestens 50 cm betragen. In einigen Bundesländern kannst Du eine Einfriedung mit einer Höhe bis zu 180 cm sogar genehmigungsfrei errichten. Im Zweifelsfall solltest Du aber unbedingt vorher bei der örtlichen Bauaufsichtsbehörde nachfragen, damit Du keine böse Überraschung erlebst.
Genehmigungsfreie Schwimmbecken bis 100 Kubikmeter
Du möchtest im eigenen Garten ein Schwimmbecken haben? Kein Problem, denn für alle deutschen Bundesländer gilt: Schwimmbecken bis 100 Kubikmeter sind genehmigungsfrei. (§ 61 Nr 10 a MBO) Das sollte für die meisten Pools ausreichend sein. Ein Beispiel: Viele Einbaupools haben Standardmaße von 4 x 8 x 1,50 Meter, was einem Volumen von 48 m³ entspricht. Wenn du dir unsicher bist, kannst du auch immer einen Experten zurate ziehen, um sicher zu gehen, dass dein Pool die Vorschriften erfüllt.
Pool-Tiefe: Richtige Wassertiefe für Schwimmvergnügen
Du möchtest einen Pool im Garten installieren? Dann solltest Du auf die richtige Tiefe achten. Die Beckentiefe sollte zwischen 1,5 und 1,6 Metern liegen, damit eine Wassertiefe zwischen 1,3 und 1,4 Metern erreicht wird. Für ein problemloses Schwimmen sollte die Wassertiefe mindestens 80 Zentimeter betragen. Allerdings empfiehlt es sich, für ein richtiges Schwimmvergnügen eine Tiefe von 1,5 Metern oder mehr anzustreben. So kannst Du sicher sein, dass Dein Pool für die ganze Familie ein Genuss ist.
Gartenhaus, Schuppen oder Garage bauen: Regeln für die Grenzbebauung
Du möchtest ein Gartenhaus, einen Schuppen oder eine Garage bauen? Dann solltest du wissen, dass die meisten Bundesländer die Grenzbebauung erlauben, solange die Wand nicht höher als 3 Meter ist und die Seitenlänge maximal 9 Meter beträgt. Aber natürlich kommt es auch auf die jeweilige Gemeinde an. Einige haben noch strengere Regeln, achte deswegen darauf, die Regeln deiner Gemeinde zu kennen. Wenn du noch mehr Fragen hast, wende dich am besten an das zuständige Bauamt. So kannst du sicher sein, dass du alles beachtest.
Baunutzungsverordnung: Schützen der Natur & Umwelt
Du hast vielleicht schon mal von der Baunutzungsverordnung gehört. Sie regelt, welche Gebäude in Außenbereichen gebaut werden dürfen. Der Grund hierfür ist, dass die Natur und die Umwelt geschützt werden sollen. Deshalb ist es beispielsweise nicht erlaubt, im Außenbereich Wohnhäuser oder kleinere Handwerks- oder Gewerbebetriebe zu errichten, es sei denn, dass sie öffentlichen Belangen nicht schaden. Diese Regelung soll gewährleisten, dass die Natur und die Umwelt erhalten bleiben.
Rücksicht nehmen: Münchner Gericht bestätigt Wohnungsveränderungen mit Nachbarn besprechen
Du musst in deiner Wohnung auf deine Nachbarn Rücksicht nehmen. Das Amtsgericht München hat eine Entscheidung getroffen, die besagt, dass wenn du bauliche Veränderungen an deiner Wohnung vornimmst, musst du darauf achten, dass diese weder eine Substanzverletzung noch eine ästhetische Beeinträchtigung hervorrufen. Das Urteil (Az 472 C 16138/18) ist eine gute Erinnerung daran, dass man stets auf die Wünsche seiner Nachbarn und Mitmenschen Rücksicht nehmen sollte. Wenn du etwas in deiner Wohnung verändern möchtest, frage zuerst deine Nachbarn, ob sie damit einverstanden sind. Ein bisschen Nachbarschaftliche Rücksichtnahme kann schon viel bewirken!
Schlussworte
In Bayern darf ein Pool maximal 1,20 Meter an die Grundstücksgrenze herangerückt werden. Allerdings kann der Abstand auch kleiner sein, wenn der Pool nicht höher als 60 cm ist und die Nachbarn dem zustimmen. Wenn du dir unsicher bist, solltest du am besten einen Experten zurate ziehen.
Du siehst, dass es in Bayern eine klare Vorschrift gibt, wie nah ein Pool an die Grundstücksgrenze sein darf. Daran musst du dich halten, wenn du einen Pool in deinem Garten bauen willst. Ansonsten kann es Ärger geben.
