Hallo zusammen!
Habt ihr euch schon einmal gefragt, wie nah eine Terrasse an eurer Grundstücksgrenze bauen dürft? In diesem Artikel erfahrt ihr, was die rechtlichen Grundlagen dazu sind und worauf ihr achten müsst.
Die Nähe einer Terrasse zur Grundstücksgrenze hängt davon ab, wo du wohnst. In manchen Regionen gibt es eine bestimmte Mindestdistanz, die du einhalten musst, um Probleme zu vermeiden. In anderen Gebieten liegt es an den jeweiligen Eigentümern, einen Kompromiss zu finden. Es ist am besten, dich mit einigen Experten in deiner Gegend zu beraten, um herauszufinden, was du in deinem Fall machen kannst.
Mindestabstand zu Nachbarn: Gemeindesatzung beachten!
Der Mindestabstand zu Nachbargrundstücken muss mindestens 3 Meter betragen. Manche Gemeinden können aber auch einen höheren Abstand vorschreiben. Dies ist über eine Satzung in dem jeweiligen Gemeindegebiet oder Teilen davon möglich. Es empfiehlt sich, hierzu vorher bei der örtlichen Gemeindeverwaltung nachzufragen. So hast du einen Überblick über die Vorschriften und kannst dein Grundstück entsprechend ausrichten.
Mindestabstand zwischen Gebäuden: Was gilt in Deutschland?
Du hast sicher schon einmal davon gehört, dass in Deutschland ein Mindestabstand zwischen Gebäuden, Bauwerken und Installationen zum benachbarten Grundstück eingehalten werden muss. In der Regel beträgt er zwischen 2,5 und 3 Metern. Es kann aber auch sein, dass in deinem Bundesland ein abweichender Mindestabstand festgelegt ist. Diese Regelungen findest du in der jeweiligen Landesbauordnung. Wenn du also mal Bauvorhaben planst oder bauen lässt, dann achte unbedingt darauf, den Mindestabstand nicht zu unterschreiten. Denn das könnte zu Problemen führen und du riskierst, dass du dein Bauvorhaben nicht umsetzen kannst.
Gebäude an Grundstücksgrenze bauen: 50m³, 3m Höhe, 5m Länge
Du möchtest an Deiner Grundstücksgrenze ein Gebäude errichten? Dann solltest Du wissen, dass das Gebäude nicht mehr als 50 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt haben darf und die mittlere Wandhöhe 3 Meter nicht überschreiten darf. Zudem ist die Länge des Gebäudes an der Grundstücksgrenze auf 5 Meter begrenzt. Außerdem ist es wichtig, dass es sich nicht um ein Gebäude mit Aufenthaltsräumen und Feuerstätten handelt und die Grundstücksgrenze mehr als 42 Meter lang sein muss. Mit diesen Voraussetzungen kannst Du Dein Gebäude direkt an die Grenze bauen.
Kann ich meinem Nachbarn verbieten einen Sichtschutz aufzustellen?
Du fragst dich, ob du deinem Nachbarn verbieten kannst, einen Sichtschutz im Garten aufzustellen? Die Antwort lautet: es kommt darauf an! Genau genommen hängt die Antwort davon ab, wo du wohnst. Das Nachbarrecht, das die Vorschriften für Sichtschutz und andere Einschränkungen regelt, ist von Gemeinde zu Gemeinde und von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Grundsätzlich sollte aber immer ein faires und respektvolles Miteinander zwischen Nachbarn herrschen, sodass jeder seine Ansprüche an Garteneinrichtungen und Sichtschutz ausführen kann, ohne den anderen zu stören. Es ist normalerweise nicht möglich, den Nachbarn grundsätzlich daran zu hindern, einen Sichtschutz im Garten aufzustellen. Allerdings gibt es einige Ausnahmen, bei denen ein Nachbar nur nach vorheriger Zustimmung des Nachbarn einen Sichtschutz aufstellen darf. Beispielsweise können bestimmte Höhen einzuhalten sein. Außerdem können Sichtschutzmaßnahmen den Ausblick des Nachbarn beeinträchtigen. In solchen Fällen können unter Umständen Schutzmaßnahmen eingeführt werden, um die Situation zu entschärfen. Grundsätzlich sollte immer eine einvernehmliche Lösung gesucht werden, bevor man zu extremen Maßnahmen greift.
Geräusche und Gerüche von Nachbarn: Wann sind sie zulässig?
Du musst als Nachbar leider manchmal Geräusche und Gerüche von Nachbarn dulden. Besonders schwierig ist es, wenn es sich dabei um Kinder oder Säuglinge handelt, die draußen oder drinnen spielen. Auch Gerüche von Landwirtschaftsbetrieben können störend sein. Wie hoch die Anforderungen an unzulässige Störungen sind, zeigt das Urteil des Verwaltungsgerichts Trier (5 K 1542) und des Oberverwaltungsgerichts Nordrhein-Westfalen (8 A 1760/13). Diese beiden Institutionen haben anhand von Fallbeispielen gezeigt, dass manche Geräusche und Gerüche unter bestimmten Umständen als zulässig angesehen werden müssen. Im Allgemeinen ist es aber so, dass als Nachbar die Geräusche und Gerüche von Nachbarn ertragen werden müssen. Es empfiehlt sich daher, dass man im Vorfeld Kontakt zu seinen Nachbarn aufnimmt und gemeinsam nach Lösungen sucht, um die Belastungen so gering wie möglich zu halten.
Streit unter Nachbarn: Grillen und Haustiere beachten
Weitere Streitthemen unter Nachbarn sind Gerüche und Haustiere. Beim Grillen kann es schon mal zu Geruchsimmissionen kommen, die für den Nachbarn unangenehm sein können. Daher ist es ratsam, die Hausordnung des Mietshauses genau zu studieren, um sicherzustellen, dass es das Grillen auf deinem Grundstück zulässt. Auch Haustiere können ein Streitthema sein, denn von ihnen dürfen weder Geruchs- noch andere Belästigungen ausgehen. Du solltest daher bei der Wahl deines Tieres darauf achten, dass es nicht zu viel Lärm macht und das du die Hinterlassenschaften gut beseitigst. Achte also darauf, dass du dich im Umgang mit deinem Haustier immer an die Regeln hältst und deine Nachbarn nicht belästigst.
Abstand zum Nachbarn bei Terrassendach: 3m oder Genehmigung
In vielen Fällen darf das Terrassendach nicht nahe am Zaun stehen, vor allem, wenn man eine Überdachung an einem Reihenhaus anbringen möchte. In solchen Fällen muss man auf einen ausreichenden Abstand zum Nachbargrundstück achten. Meist sind dafür mindestens drei Meter vorgeschrieben. Doch selbst, wenn der Abstand nicht eingehalten werden kann, gibt es noch Möglichkeiten, die Überdachung trotzdem zu errichten. Dafür kann man beispielsweise eine Genehmigung bei der zuständigen Behörde beantragen, die eine Ausnahme von den allgemeinen Bestimmungen erlaubt. Auch eine gute Absprache mit dem Nachbarn kann in solchen Fällen helfen, damit beide Seiten zufrieden sind.
Auffüllen des Grundstücks: Erlaubt bis zur Höhe des Nachbargrundstücks
Du hast einen Nachbarn, der sein Grundstück mit Erde auffüllen möchte? Kein Problem! Grundsätzlich darf er es bis zur Höhe des Nachbargrundstücks auffüllen. In Ausnahmefällen ist aber auch eine weitere Anhebung der Erdoberfläche erlaubt. Allerdings musst du hierfür eine Genehmigung bei der zuständigen Behörde einholen. Vor der Erhöhung der Erdoberfläche solltest du dich auch mit deinem Nachbarn absprechen. Er muss schließlich auch damit einverstanden sein.
Perfekte Überdachung für Deine Terrasse: 5m Breite & 3,5-4m Tiefe
Planen Du Deine Überdachung also nicht zu groß, sodass Du immer noch die Sonne genießen kannst. Ein Terrassendach mit einer Breite von 5 Metern und einer Tiefe von 3,5 Metern ist für den allgemeinen Gebrauch vollkommen ausreichend. Wenn Du allerdings mehr Platz benötigst, um mit Deiner Familie oder Freunden zu entspannen, empfehlen wir Dir eine Tiefe von 4 Metern. So kannst Du gemütliche Abende zusammen verbringen und die Sonne genießen.
Terrassenüberdachung planen: 3m Abstand einhalten in Niedersachsen
Bei der Planung einer Terrassenüberdachung musst du in Niedersachsen einiges beachten. So solltest du einen Abstand von mindestens 3 Metern zu den Nachbargrenzen einhalten. Solltest du näher an der Grenze bauen wollen, ist es wichtig, dass du vorher die Erlaubnis deiner Nachbar:innen einholst. Dazu ist eine schriftliche Genehmigung notwendig. Es ist empfohlen, deine Nachbarn frühzeitig zu informieren und sie in den Planungsprozess mit einzubeziehen, damit es zu keinen Unstimmigkeiten kommt.
Terrasse bauen: Baurechtliche Vorgaben und Fördergelder kennen
Du hast vor, dir eine schöne Terrasse zu bauen? Dann solltest du vorab wissen, dass es sich hierbei im baurechtlichen Sinn um eine Grenzbebauung an der Grundstücksgrenze handelt. Denn auch wenn eine Terrasse kein Gebäude oder umbaute Räume darstellt, gilt sie rechtlich als bauliche Anlage. Daher ist es wichtig, die architektonischen und baurechtlichen Vorgaben zu beachten, um Klarheit zu schaffen. Wenn du eine Terrasse bauen möchtest, solltest du dich deshalb zunächst bei deiner zuständigen Gemeinde über die baurechtlichen Vorgaben informieren. Diese können je nach Gemeinde unterschiedlich ausfallen. Außerdem solltest du dich über mögliche Zuschüsse oder Fördergelder informieren, die du für den Bau deiner Terrasse beantragen kannst.
Terrassenüberdachungen in Hamburg: Abstandsregelungen beachten
In Hamburg ist es möglich, Terrassenüberdachungen bis zu einer Fläche von 30 Quadratmetern und einer Tiefe von drei Metern ohne Genehmigung zu bauen. Allerdings musst Du darauf achten, dass der Abstand zu Nachbargrundstücken mindestens 2,5 Meter beträgt. Andernfalls ist eine Genehmigung notwendig, um den Bau durchzuführen. Es ist auch ratsam, ein Fachmann hinzuzuziehen, der die korrekte Ausführung überwacht. So stellst Du sicher, dass Deine Terrassenüberdachung den gesetzlichen Vorschriften und Richtlinien entspricht.
Gericht entscheidet: Ebenerdiger Platz kann als Terrasse gelten
Das Gericht hat entschieden, dass ein ebenerdiger Platz, der an einen Wohnraum angrenzt, als Terrasse bezeichnet werden kann. Laut der juristischen Definition muss er einen festen Bodenbelag haben und dazu geeignet sein, Tische und Stühle aufzustellen. Ein solcher Platz erfüllt den Zweck, dass man dort draußen sitzen und auf angenehme Weise mit Freunden und Familie zusammensein kann. Die Terrasse ist ein Ort, an dem man viele schöne Momente verbringen kann, um beispielsweise ein Glas Wein zu trinken, ein leckeres Barbecue zu machen oder einfach in der Sonne zu entspannen.
Terrasse bauen: Abstandsflächen einhalten & Sommer genießen
Du möchtest eine Terrasse bauen? Ob überdacht oder ohne Dach – so eine Terrasse ist eine tolle Ergänzung für dein Grundstück. Dabei ist es aber wichtig, dass du die vorgeschriebenen Abstandsflächen zum Nachbargrundstück einhältst. Diese Abstände sind rechtlich vorgeschrieben, damit eine Wirkung der Terrasse auf das Nachbargrundstück vermieden wird. Hast du erst einmal die Abstände eingehalten, steht deinem Projekt nichts mehr im Weg. Genieße anschließend die schönen Sommerabende auf deiner neuen Terrasse!
Terrassenüberdachung in NRW: Baugenehmigung einholen?
In Nordrhein-Westfalen ist es so, dass Terrassenüberdachungen mit einer Größe von bis zu 30 Quadratmetern und einer Tiefe von höchstens 4,50 Metern keine Baugenehmigung benötigen. Alles, was darüber hinausgeht, muss vom zuständigen Bauamt genehmigt werden. Solltest Du also eine größere Terrassenüberdachung planen, musst Du eine Baugenehmigung einholen. Die Regelungen können je nach Kommune unterschiedlich sein, deshalb lohnt es sich, vorher nochmal bei Deinem Bauamt nachzufragen, welche Richtlinien gelten.
Terrasse in 2,5m Nähe zum Nachbargrundstück: Zustimmung einholen
Soll deine Terrasse weniger als 2,5 Meter vom Nachbargrundstück entfernt sein, musst du unbedingt die Erlaubnis der Nachbarn einholen. Besonders wichtig ist das, wenn die Terrasse unterkellert ist, denn dann zählt sie als Gebäudeteil. Da du nach dem Nachbarrechtgesetz verpflichtet bist, die Zustimmung der Nachbarn einzuholen, solltest du dies unbedingt tun, bevor du mit der Umsetzung beginnst. Es ist nicht nur wichtig, dass du mit deinen Nachbarn auf einer freundschaftlichen Ebene zusammenarbeitest, sondern du kannst auch Ärger und spätere Kosten vermeiden. Sei also offen und sprich mit deinen Nachbarn, um eine Lösung zu finden, mit der alle einverstanden sind.
Räume als Wohnfläche: Welche zählen dazu?
Du möchtest wissen, welche Räume zur Wohnfläche gezählt werden? Neben Terrassen, Loggien und Balkonen, die vollständig zur Wohnfläche zählen, können auch Wintergärten und Schwimmbäder als Wohnfläche gewertet werden. Darüber hinaus gibt es noch weitere Räume, die außerhalb der Wohnung liegen und ebenfalls zur Wohnfläche gezählt werden, wie etwa Keller, Waschküche oder Heizungsraum. Auch ein Abstellraum, ein Wirtschaftsraum oder ein Dachboden zählen zu den Räumen, die zur Wohnfläche gezählt werden. Es ist also wichtig, dass Du Dir die genauen Vorschriften in Deinem Bundesland ansiehst, um zu erfahren, was alles als Wohnfläche gilt.
Grundsteuer berechnen: Wohn- & Grundstücksfläche, Terrassen & mehr
Die Höhe der Grundsteuer hängt von vielen verschiedenen Faktoren ab. In erster Linie spielt hierbei die Grundstücksfläche eine Rolle, aber auch die Wohnfläche ist ein entscheidender Faktor. Ihr müsst bei der Berechnung auch Terrassen und andere Flächen mit einbeziehen. Dabei können die Prozentsätze zwischen 25 und 50 Prozent schwanken, je nach Ausstattungsgrad. Das gleiche gilt auch für Balkonflächen, Loggien, Dachgärten und Dachterrassen. Wenn ihr also eure Grundsteuer genau berechnen wollt, müsst ihr all diese Faktoren mit beachten.
Wie wird die Wohnfläche deiner Wohnung berechnet?
Hast du dir schon mal Gedanken darüber gemacht, wie die Wohnfläche deiner Wohnung berechnet wird? Es gibt zwei verschiedene Normen, die hierzu herangezogen werden. Zum einen die DIN-Norm und zum anderen die Wohnflächenverordnung. Bei der DIN-Norm werden Kellerräume oder Balkone zu 100 Prozent angerechnet. Anders sieht es bei der Wohnflächenverordnung aus: Hier zählen Kellerräume, Waschküchen, Heizungsräume oder Garagen zwar zur Wohnfläche, aber Balkone, Terrassen und Loggien werden nur zu 25 Prozent eingerechnet. Diese Unterscheidung ist wichtig, um eine realistische Einschätzung der Größe der Wohnung zu erhalten.
Zusammenfassung
Die Terrasse darf bis zu einer Entfernung von 1,5 Metern an die Grundstücksgrenze heranreichen. Das ist in der Regel auch die maximale Entfernung, die du einhalten musst. Wenn du mehr Platz benötigst oder willst, solltest du vorher die Genehmigung des Nachbarn einholen, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Du solltest dich bei der Planung deiner Terrasse an die gesetzlichen Vorschriften halten, um spätere Probleme zu vermeiden. Informiere dich deshalb am besten vorab bei deiner Gemeinde, wie viel Abstand deine Terrasse zur Grundstücksgrenze haben muss.
